Philipp Krentz Immobilien

6. Juni

Philipp Krentz Immobilien Vermittlungs GmbH

Seit über 20 Jahren vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Potsdam, Berlin und Umgebung. Entsprechend vielfältig ist unser Erfahrungsschatz. Er umfasst die Begleitung von über 2000 Kaufvertragsabschlüssen zu den unterschiedlichsten Objekten, vom windschiefen Reetdachhaus bis hin zum luxuriösen Penthouse, die Betreuung der verschiedensten Eigentümer von Privatpersonen über Stiftungen, Kirchengemeinden und Städten bis hin zu Bundesbehörden und Bauträgermaßnahmen. Ebenso befassten wir uns mit der Neuaufteilung und Vermarktung großer Grundstücke sowie der Vermietung der unterschiedlichste Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Hinter Immobilien stehen nicht nur Zahlen, sondern immer auch Menschen mit Wünschen, Erwartungen, Preisvorstellungen, Träumen und Gefühlen. Unser Anspruch ist, all diesen Aspekten gerecht zu werden – zur allseitigen Zufriedenheit.

Als Mitglied im FUN und Michendorfer freuen wir uns besonders, Sie beim Erwerb oder Verkauf einer Immobilie in unserer Heimat beraten und unterstützen zu dürfen.

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Öffnungszeiten

Bürozeiten: Montag-Freitag 10:00-18:00 Uhr und nach Absprache auch am Wochenende

Ansprechpartner

Philipp Krentz

Telefon: 0173/3263956

E-Mail: philipp@krentz.de

Dienstleistungen

Leistungen von der Auftragserteilung bis zum Vermarktungsbeginn

unverbindliche Besichtigung Ihrer Immobilie
sorgfältige Aufnahme der Objektdaten und Ihrer Wünsche und Vorstellungen (Preis, zeitlicher Ablauf, Vorgehen bei der Vermarktung)
Recherche der für die Bewertung relevanten Informationen, wie z.B. Bebaubarkeit, Teilungsmöglichkeiten etc.
Einschätzung des aktuellen Marktwertes und Beratung zur Preisstrategie; hierbei fließen ein:
ständige Marktbeobachtung, Kenntnisse aus aktuellen Verkäufen, Kenntnis der aktuellen Nachfragesituation, ggf. halten wir Rücksprache mit Gutachterausschüssen oder Gutachter/innen
Beratung zur Verkaufsstrategie im Hinblick auf das bestmögliche Ergebnis:
- Sollten noch Investitionen getätigt werden?
- Wann ist der optimale Verkaufszeitpunkt?
- Kann weiteres Baurecht geschaffen werden?
- Kann das Grundstück geteilt besser verkauft werden?
Unterstützung bei vermieteten Objekten z.B. durch Führen von Gesprächen mit Mieter/innen
Erkennen und Beseitigen von Verkaufshindernissen, wie z.B. Vorkaufsrecht, Belastungen in Abteilung II und III des Grundbuches
Leistungen nach Auftragserteilung
- Beschaffung bzw. Unterstützung bei der Beschaffung noch fehlender Unterlagen, ggf. auch Suche in Archiven nach relevanten Unterlagen wie: Grundbuchauszug, Leitungspläne, Energieausweis, Bauunterlagen, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Bodengutachten, Versicherungsunterlagen, Löschungs- und Eintragungsbewilligungen, Denkmalschutzbescheide, Bebauungspläne, Gestaltungs- und Erhaltungssatzungen, Mietverträge, Teilungserklärungen, Wirtschaftspläne, Abrechnungen, Abgeschlossenheitsbescheinigung etc.
- Prüfung in Betracht kommender und zu bedenkender Genehmigungen und Besonderheiten wie: eventuell notwendige GVO-Genehmigung oder andere Genehmigungen, schwierige Konstellationen im Grundbuch, wie z.B. alte Belastungen in Abteilung II und III, Abteilung I, Bestandsverzeichnis (Ist der aktuelle Eigentümer eingetragen? Müssen noch Erbscheine beschafft werden?), Denkmalschutz, Lage im Sanierungs- oder Entwicklungsgebiet, Grenzüberbauungen mittels Luftbildern, Kündigungsfristen und -möglichkeiten bei vermieteten oder verpachteten Objekten, Vorkaufsrechte, Abrechnungsstand der Erschließungsleistungen, eventuell zu beachtende steuerrechtliche Besonderheiten
Ablauf und Maßnahmen der Vermarktung
Anfertigen von aussagekräftigen Verkaufsunterlagen, Exposés und Flyern gemäß Ihren Angaben
Vorlage des Exposés zu Ihrer Bestätigung
Anfertigen einer Fotodokumentation und einem 360-Grad-Rundgang zur Präsentation Ihres Objektes ggf. Filmaufnahmen
ggf. Optimierung der Grundrisspläne
Zielgruppenermittlung
zunächst Ansprache unserer registrierten Kund/innen
Präsentation auf unserer Internetseite www.krentz.de sowie auf weiteren wichtigen Immobilienportalen, wie z.B. www.immobilienscout24.de
Durchführung von Flyeraktionen in der Nachbarschaft und Aufstellung eines Verkaufsschildes nach Ihrer Einwilligung
Präsentation in unseren repräsentativen Schaufensterauslagen und denen unserer Partner/innen Mitvermarktung durch Kooperationspartner/innen wie Makler/innen und Hausbaufirmen
Besichtigungen und Umgang mit Interessent/innen
Vorauswahl der potenziellen Kaufinteressent/innen durch eingehende Suchprofilabstimmung um „Besichtigungstourismus“ auszuschließen
erste Abfrage des Finanzrahmens der Kaufinteressent/innen
regelmäßige Information des/der Eigentümer/in über den Vermarktungsstand des Objektes
flexibles Durchführen von Besichtigungen durch unsere qualifizierten Immobilienberater/innen
Führen der Preis- und Kaufvertragsverhandlungen ggf. Durchführen von Bieterverfahren
Klärung aller auftretenden, kaufentscheidenden Immobilienfragen beider Vertragsparteien, ggf. in Zusammenarbeit mit Handwerksbetrieben, Banken, Rechtsanwaltskanzleien etc.

Vorbereitung und Abschluss des Kaufvertrages

Hilfestellung in Finanzierungsfragen

Beauftragung eines Notariats mit der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs
Beratung zum entworfenen Kaufvertrag
Abstimmung aller Änderungswünsche mit dem Notariat
Koordination des Beurkundungstermins und Teilnahme an der Kaufvertragsbeurkundung

After-Sale-Service

weiterführende Betreuung nach Kaufvertragsabschluss
Mitwirkung an der Übergabe des Objektes
Vermittlung von Firmen und relevanten Ansprechpartner/innen an beide Vertragsparteien (Versicherungen, Umzugs- und Entsorgungsunternehmen, Haus- und Gartenpflegeunternehmen etc.)